부동산 직거래 후기

사실 반년정도 된 이야기인데.. 공인중개사 수수료가 흥해서 숟가락 얹어봅니다..

 

제가 매매한 집(제가 파는입장)은 용인 처인구의 약간 산골(?)에 있는 단독주택이었습니다.

저는 처음부터 부동산에 내놓지 않았습니다..

그 이유는,

 

1. 중개사는 내 물건만 파는게 아니라 여러개의 물건을 판다.. 즉 내 물건을 파는데에 크게 시간을 투자하지 않는다.

2. 중개사는 매매를 빨리 성사시키는것에만 관심있다. 결국 네고를 부추긴다.

3. 턱없이 비싼 수수료.. 단독주택의 경우 그 인근의 부동산끼리 무조건 일정금액 구간마다 정액으로 담합을 한다. 제 물건의 경우 수수료가 천만원.. 그걸 양쪽에서 받으면 이천만원...ㄷㄷㄷ

4. 단독주택은 아파트와 달리 같은 면적이라도 실제 유무형적 가치는 천차만별인데 중개사를 찾아다니며 집을 구하는 사람들은 아파트처럼 평당얼마..이런식으로 접근하는 경우가 많아서 가치를 아는 임자를 만나기 어렵고 들락거리는 사람만 많아진다.

 

그래서 저는 네이버 카페..(피터팬의 좋은방구하기)를 이용했습니다. (광고아님)

직접 사진도 찍고, 제가 찍었던 예전사진도 넣고.. 여러가지 추억이야기도 넣고.. 사실 정말 애착이 가는 소중한 집이었기에 글이 술술술..

 

해당 카페에도 들어가보면 업자들도 많고 그렇습니다만, 오히려 그렇기 떄문에 정말 특별한 집은 눈에 더 잘 보입니다.

 

단독주택은 매매가 빈번하지 않아서 보통 길게는 물건을 내놓고 1년 이상 걸리는 경우도 많고, 그 사이에 가격이 하락하기도 합니다.

 

저는 처음부터 빨리 팔 생각은 없었고 제가격에 가치를 알아보는 좋은 분께 넘기고 싶었기 떄문에 그냥 느긋하게 카페 글만 관리했습니다.

너무 밀려내려가면 가끔 다시 끌어올리고.. 혹시 추가하거나 수정할 내용이 있으면 넣고.. 댓글 답변달고..

 

글 올리고 매주 1팀에서 2팀..(팀이라 함은 부부나 온가족..ㄷㄷㄷ) 

그와중에 카페글 보고 구해줘홈즈에서도 연락이 와서 미팅도 하고..(당시에 촬영까지는 이루어지지 않았는데, 최근에 PD가 다시 연락와서 혹시 촬영가능하냐고 ... )

 

결국 처음 글 올리고 2개월여만에 임자를 만나서 계약을 했습니다.

 

위 글만 보시면 '아 그럼 사는 사람 입장에서는 중개사 통하는게 더 싼거 아니냐?'라고 반문하실 수도 있지만, 중개사는 세세하게 설명을 해주지도 못하죠. 그리고 중개수수료 생각해서 내놓는사람이 더 비싸게 내놓죠..그러니 결국 더 싸게 살 가능성은 제로입니다.

 

계약과정은 다들 잘 아시겠지만..

 

1. 계약 - 계약서작성, 계약금송금.. 계약서는 인터넷에서 찾아서 내용적고...계약시에는 매도인이 물론 등기를 확인해주지만 본인이 매수인이라면 직접 계약 전후로 등기를 확인하셔야합니다. 담보관계 등을 확인하기 위해서.

 

2. 부동산 실거래가 신고 - 계약서의 계약일 이후 1개월 이내에 부동산실거래가 신고 홈페이지에 가서 신고를 해야합니다. 보통은 중개사가 하는 업무인데 직거래인 경우  매도인이 먼저 온라인으로 신고서 작성하고 공인인증하고, 이후 매수인이 같이 공인인증 하면 완료됩니다. 혹시 깜빡 한 경우에는... 원래 과태료가 나옵니다.. 그런데 계약서 날짜 변경해서 원래 올린거 취소하고 다시 신고하면 됩니다. 취소에 대한 페널티는 없어요.

 

3. 잔금 및 등기이전 - 등기이전도 지역 등기소에서 매매당사자가 손잡고 가면 쉽게 할 수 있습니다만.. 저의 경우에는 서로 시간을 맞추기가 어려워 법무사에게 대행을 시켰습니다. 공인중개사는 비추천이지만 등기이전시 법무사 이용은 추천합니다. 비용도 합리적이고 서비스도 좋습니다. 의뢰하면 업무 시작 전에 세금을 포함한 전체 견적서를 받을 수 있습니다. 법무사 비용은 당연히 매수자가 부담합니다. 법무사 고용시 등기관계를 정리하는것 뿐 아니라 잔금 치룰 때 확인절차까지 대행해주므로 매수자나 매도자 모두에게 도움이됩니다.

 

구매자가 단독주택은 처음 살아본다고 해서 몇가지 주의사항과 관리요령, 필요한 연락처 등을 정리해서 잔금시 함께 전달해주었습니다.

그런데도 가끔 연락이 오더군요.. 제가 미처 생각하지 못했던거..(가령 두꺼비집 위치라던가...)

 

저는 단독주택을 매매한거지만, 그냥 시세에 아파트 거래하신다고 해도 직거래 추천합니다.

부동산 직거래는 아마 파는쪽에서는 매우 쉬운 이야기인데 구매하는 쪽이 불안한거겠죠.

이것도 등기와 본인확인을 계속 하면서 진행하면 크게 불안할 일은 없다고 생각합니다.

(출처: https://www.clien.net/service/board/use/16409050?od=T31&po=0&category=0&groupCd=allreview  ) 

 

 

(추가1)

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