부동산 이야기 (45) 썸네일형 리스트형 무주택자의 갭투자 이야기 1. 어떤 사람에게 좋은가? 기본적으로 "내가 살고 싶은 아파트"에 들어가기에는 자본이 부족한 경우 좋다고 생각합니다. 돈이 많으면 그냥 들어가 살면 되겠지만 그렇지 않기 때문에 현재를 희생해서 미래에 투자하는 형태입니다. 저는 들어가고 싶은 지역이 있었으나 현재 자본으로는 도저히 무리라 판단되어 2년 뒤에 들어가는걸로 마음먹고 진행했습니다. 2. 어떤 지역이 좋은가? 소외 받는 저평가 지역이 좋습니다. "아파트 물량이 쏟아져 나와 상대적으로 소외 받는 구축이지만 입지는 좋은 곳" 이런 곳이 저자본으로 들어가기에도 좋고 물건도 많아 갭투자에 유리한듯 합니다. 흔히 사람들이 말하는 "저긴 입지도 좋고 학군도 좋고 다 좋은데 아파트가 구축이야." 라고 하는 곳이 대상입니다. 그냥 실거주 하기에 좋은 곳이라고.. '1억 원 이하' 지방 아파트에 돈 몰리는 이유? 서울에서 한때 성행하던 이른바 갭투자, 거주할 목적이 아니면서 전세를 끼고 집을 사고파는 행위가 수도권과 지방 중소도시 일대로 번지고 있다고 합니다.부동산 규제의 '빈틈'을 파고들고 있는 갭투자, 투기 수요에 대해 살펴보겠습니다. 아무래도 서울 집값이 너무 올랐다 보니까 부동산 자금이나 투기 패턴이 계속해서 지방으로 옮겨가고 있는 모양샙니다. 실제로 한 부동산 정보 플랫폼에서 올해 상반기 매매 후 전·월세 계약을 바로 체결한 이른바 갭투자 의심 건수를 집계해 봤더니, 전국에서 가장 이런 매매 건수가 많았던 곳이 경기도 평택시로 나타났습니다. 전체 매매거래 7,667건 가운데 731건이 이런 갭투자 형태로 나타났고요. 경기도 평택시, 경기 시흥시, 경북 구미시, 충남 아산시 등이 그 뒤를 이었습니다. (출.. 직방 이어 다방까지… '디지털 복덕방' 출사표 스테이션3, 내달 '부동산 전자계약' 출시 종이·인감 없이도 비대면으로 중개 가능 전통 중개인 충돌 '타다 사태' 재현 우려 기존 사업 흡수보다 협력 모델 공 들여 ... '다방'을 운영하는 스테이션3(대표 한유순·유형석)가 2년 이상 자체 개발해 온 '부동산 전자계약' 서비스를 다음 달 출시한다. 다방 애플리케이션(앱)을 사용하고 있는 1만1000여 부동산 업체는 임대인·임차인과 실물 확인을 각각 따로 진행하고 부동산 계약은 비대면으로 중개할 수 있다. 종이나 인감 없이도 가능하다. 이보다 앞서 직방은 중개법인 자회사 온택트파트너스를 설립, 공동중개 사업을 시작했다. 매물을 플랫폼에 올리고 온택트파트너스에 등록된 공인중개사와 매칭, 거래 성사 시 공인중개사와 수익을 반반으로 나눠 갖는다. 직접중개에 준.. 임대한 적 있다면 1주택자도 양도세 부과 1가구 1주택은 양도소득세가 비과세 되는 것을로 알고 있습니다. 그런데, 앞으로 1가구 1주택자도 임대한 적이 있다면 양도 소득세를 내야 하는 것으로 법 개정을 한답니다. 출처1: https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2021/06/549994/ 출처2: https://www.asiae.co.kr/article/2020070910572794826 출처에서의 해당 내용을 언급하면 다음과 같습니다. """ 주택을 취득한 이후 한 번이라도 임대를 준 적이 있다면 실거주 요건을 충족한 1가구 1주택자도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없도록 하는 방안이 추진된다. 우선 1가구 1주택 대상의 양도소득세 비과세 요건에 '취득 이후 일부를 임대하거나 사업장으로 사용한 적 없는'을 추.. 부동산 폭등, 그 이름 "유동성" 분기 1회꼴로 유동성 이야기를 하고 있습니다. 3월 통화량이 발표되었기 때문에 오늘은 이 이야기를 하고자 합니다. 유동성이 부동산에 미치는 영향에 대해 부정하는 분은 안 계실 것으로 보이는데요, 다만 우리가 보통 통화량을 언급할 때 M2를 가지고 이야기하는데 이 M2는 사실 관련 데이터가 집계된 1960년 이래 지금까지 단 한번도 감소한 적이 없습니다. 심지어 IMF때도 M2는 늘었습니다. 그러나 서울 부동산은 장기 우상향 속에서도 등락은 거듭해왔기 때문에 M2 하나만을 가지고 서울 부동산의 단기 전망을 이야기하는 것은 다소 한계가 있었습니다. (M2는 늘 증가했는데 비해 1987년부터 2013년까지 27년간 서울 부동산은 18년 상승하고 9년 하락했기 때문입니다.) 그래서 제가 착안한 것은 바로 M1/.. 부동산 경매도 블록체인으로…경매야, 블록체인 기반 부동산 경매 특허 등록 블록체인 기반 온라인 부동산 경매 플랫폼 '경매야'의 운영사 넥스트아이비가 온라인 부동산 경매 관련 특허를 2021년 5월 등록했다. 넥스트아이비는 2020년 11월 20일 '블록체인을 이용한 비대면 부동산 경매 서비스 제공방법'이라는 제목의 특허를 특허청에 출원했다. 이번 특허는 입력한 부동산 경매 입찰 정보를 암호화해 블록체인 네트워크에 저장하고 관리함으로써 온라인을 통해 입력된 부동산 경매 정보 입찰 정보가 조작되는 것을 방지하는 내용을 골자로 한다. 출처:=> https://www.tokenpost.kr/article-60700 하후빌드 - 설계부터 공사까지 건축을 바로 시작 무료로 받아보는 3D 법규검토 설계 설계안부터 공사비까지 3초만에 확인하기 설계부터 공사까지 건축을 바로 시작할 예정이라면하우빌드와 건축 시작하기 :=> sketch.howbuild.com/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=sketch 그럼, 정보 공유합니다. 임대인 을 위한 임대관리 프로그램 - 자리톡 서비스 임대인께서는 꼭꼭 사용해보시길 바랍니다. 바로가기 >> https://abit.ly/kakaozaritalk 지난 3년간 엑셀로 관리를 하다 불편한 점이 많았으나 임대관리 프로그램인 자리톡을 만나고 신세계를 경험해 많은분들 께 알려드리고자 글을 작성합니다. 계약만료가 다가왔을 때 까먹지 않도록 카톡으로 알려주니 얼마나 편합니까^^ 또한 납부일이 되면 카톡으로 수납을 확인해 자리톡에 수납/미납 처리만 하면 임대장부를 자동으로 작성해줍니다. 장부를 자동으로 작성해주니 수익률도 바로 볼 수 있구요. 나중에 정산하기도 편리합니다. 그리고 미납세입자에게는 자리톡이 미납 고지서도 대신 보내줍니다. 선택사항이고 저는 3일 정도 지났을 때 고시저를 보내고 있습니다. 자리톡 - 임대관리 비서 카톡 고지서만 보내도 월세 .. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
